密云区十里堡镇王各庄村棚户区改造项目拆迁公告(含拆迁补偿安置

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月30日

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  密云棚改项目新动静!

  近日,密云区住建委官网发布了两条关于密云区十里堡镇王各庄村棚改项目动静,此中一条是密云区十里堡镇王各庄村棚户区革新项目拆迁通知布告,另一条为密云区十里堡镇王各庄棚户区革新项目室第衡宇拆迁弥补安设方案。小编进行了拾掇汇总,供大师查阅!

  密云区十里堡镇王各庄村棚户区革新项目

  拆 迁 公 告

  按照《北京市集体地盘衡宇拆迁办理法子》相关划定,本委核发京建密拆许字(2017)第06号衡宇拆迁许可证。

  拆迁人:北京住总绿都投资开辟无限公司。

  工程名称:密云区十里堡镇王各庄棚户区革新项目

  拆迁范畴:北京市密云区十里堡镇王各庄村东至密云新城西侧,西至西统路东侧,南至潮白河北侧,北至101国道南侧。

  被拆迁人对衡宇拆迁许可证有贰言的,可自本通知布告之日起六十日内向北京市密云区人民当局或北京市住房和城乡扶植委员会申请行政复议,也可自本通知布告之日起六个月内向北京市密云区人民法院提起行政诉讼。

  北京市密云区住房和城乡扶植委员会

  密云区十里堡镇王各庄棚户区革新项目

  室第衡宇拆迁弥补安设方案

  按照《北京市住房和城乡扶植委员会关于将密云县十里堡镇王各庄棚户区革新项目纳入我市棚户区革新范畴的看法》(京建函【2014】304号),十里堡镇王各庄棚户区革新项目已纳入北京市棚户区革新范畴。根据相关法令、律例、政筹谋定,本着尊重汗青、脚踏实地、合情合理、依法依规的准绳,连系当地域现实,制定本项目拆迁弥补安设方案。

  一、拆迁范畴

  项目北至京密路,南至潮白河,西至西统路,东至王各庄居委会行政界线(具体范畴以相关部分核准文件为准)。

  二、拆迁人与被拆迁人

  拆迁报酬北京住总绿都投资开辟无限公司。

  被拆迁报酬拆迁范畴内的宅基地利用权人。被拆迁人无法供给权属证明材料或对权属证明材料具有争议的,由宅基地认定组进行认定。

  三、面积认定

  (一)宅基地占地面积的认定

  宅基地占地面积按照建房批示和其它合法无效核准文件载明的面积确定。 被拆迁人未能供给合法无效核准文件或具有争议的,以王各庄宅基地认定组认定成果为准。

  (二)衡宇建筑面积 及运营面积的认定

  1 .连系王各庄现实环境,衡宇建筑面积按实测建筑面积确定。

  2 .经 营面积与被拆迁人持有的无效工商执照登记的建筑面积相符的,按照工商执照登记的建筑面积认定;无效工商执照未登记建筑面积或登记建筑面积与现实运营面积不符的,由拆迁现场批示部连系现实运营环境进行认定, 但最大不跨越宅基地认定面积的50%。一宗宅基地内持有多个停业执照的,总认定运营面积最大不跨越宅基地认定面积的50%。

  四、宅基地认定组

  由居民代表大会选举发生宅基地认定组,认定组担任对被拆迁人、宅基地面积及宅基地审批年限等内容进行认定。

  认定法式如下:

  (一)居民代表大会会商通过宅基地认定准绳、法式,并选举出9人构成的认定组。居民代表大会通过的宅基地认定准绳、法式应在公示栏公示。

  (二)认定组在区、镇当局相关部分的监视、指点下按照认定准绳、法式进行认定,并在认定成果单上签字。认定成果应在公示栏公示,公示期为7天。

  (三)在公示期间,对认定成果具有贰言的,由被拆迁人提交相关证明材料,认定组从头进行认定。从头认定后的成果由认定组签字后进行再次公示。

  (四)居民代表大会对公示后的认定成果进行确认。王各庄居委会对居民代表大会确认的认定成果加盖居委会公章后,报镇当局存案。

  (五)上述流程通事后的认定成果为本次拆迁弥补安设的根据。

  五、专业办事机构

  通过招投标体例确定以下机构为本项目专业办事机构:

  (一)北京首佳联盟投资参谋无限公司为拆迁办理征询机构;

  (二)北京金利安房地产征询评估无限义务公司为房地产价钱评估机构(以下简称房地产评估机构);

  (三)亚洲(北京)资产评估无限公司 为资产评估机构(以下简称资产评估机构);

  (四)北京金房兴业测绘无限公司为测绘机构;

  (五)北京鑫建源诚衡宇拆迁无限公司为拆迁办事机构;

  (六)北京新奥合力建筑物拆除无限公司为衡宇拆除机构。

  六、拆迁弥补体例

  室第衡宇 按照回迁安设体例进行弥补。被拆迁人搬家交房后,应就拆迁弥补款扣减安设房费用后,与拆迁人进行结算。

  计较公式:结算发放款(弥补款)=拆迁弥补总款-安设房总费用

  拆迁人取得交房验收单及送审材料及格后,将结算发放款(弥补款)一次性领取给被拆迁人。

  七、衡宇及从属物重置成新评估分值尺度

  拆迁范畴内的衡宇及从属物重置成新评估价钱,由房地产评估机构按拍照应的法令、律例进行评估。 参照密云区目前实施项目标现实环境, 本项目重置成新估价分值尺度由《北京市衡宇重置成新价评估手艺尺度》(北估秘[2016]001号)划定的295元/分调整为397元/分。

  八、弥补项目

  (一)被拆迁衡宇的重置成新价、从属物弥补价由房地产评估机构按照相关划定评估确定。

  (二)停产破产丧失弥补

  被拆迁人操纵室第衡宇处置出产运营勾当并合适下列前提的,按照现实运营面积赐与每平方米1000元的一次性停产破产丧失弥补:

  1 、具有衡宇权属证明或者经认定为现实运营的衡宇;

  2 、提交合法无效的停业执照、税务登记证、纳税凭证或免税证明原件,且标明的停业场合与被拆迁衡宇分歧。

  (三)机械设备弥补费或迁徙费由资产评估机构评估确定。

  九、补助项目

  (一)搬家费

  按照衡宇建筑面积每平方米40元计较,操纵室第衡宇处置出产运营勾当的,按照室第衡宇搬家费尺度计较。用于计较搬家费的衡宇总建筑面积最高不跨越认定宅基地占地面积的75%。

  (二)各项移机、移装费

  1. 每部电线. 有线. 每台空调两次移机费共计800元;

  4. 每个热水器、太阳能两次移装费共计600元。

  (三)周转费

  按照衡宇建筑面积每平方米30元/月计较,不足1800元/月的按照1800元/月计较。操纵室第衡宇处置出产运营勾当的,按照室第衡宇周转费尺度计较。用于计较周转费的衡宇总建筑面积最高不跨越认定宅基地占地面积的75%。

  被拆迁人在奖励期内签约并交房的,周转费自奖励期起头之日起计较;被拆迁人在奖励期之外签约的,周转费自交房之日起计较。

  周转费先行发放6个月,当前按照每6个月发放一次,至接到回迁通知书止,按现实发生月份计较,过渡期暂定为30个月。因拆迁人义务耽误过渡刻日时,拆迁人该当自过期之月起添加1倍周转费。

  (四)杂物措置费补助

  赐与每宗宅基地一次性杂物措置费补助2000元。

  (五)特殊坚苦补助费

  被拆迁人及其户籍在本村的直系亲属,合适下列前提的,赐与特殊坚苦补助。

  1. 低保户补助以低包管为根据,补助尺度为每证2万元。(每证仅享受一次)

  2. 残疾补助以残疾证为根据,补助尺度为每证2万元。(每证仅享受一次)

  3. 对加入新农合医保且合适《密云区2016年新型农村合作医疗轨制 实施方案》中严重疾病范畴内的被拆迁人及其户籍在本村的直系亲属,凭三级以上病院出具的诊断证明赐与每人2万元的补助。(每个诊断证明仅享受一次)。

  (六)安设房将来买卖地盘出让金补助费

  因本项目安设房为划拨地盘,按现行政策,在上市买卖时应补交地盘出让金。本次按照签定拆迁弥补安设和谈时商定的安设面积赐与一次性600元/㎡的地盘出让金补助费,将来衡宇买卖时不再另行补助。

  (一)提前搬家奖励被拆迁人在衡宇拆迁通知布告划定的奖励刻日届满前签定衡宇拆迁弥补和谈且按商定时间交房的,赐与每个被拆迁人8万元提前搬家奖励。

  操纵室第衡宇处置出产运营勾当的,按照室第衡宇提前搬家奖励尺度计较。

  (二)履行合同奖励

  被拆迁人在衡宇拆迁通知布告划定的奖励刻日届满前签定衡宇拆迁弥补和谈且按商定时间交房的,赐与每个被拆迁人2万元履行合同奖励。

  操纵室第衡宇处置出产运营勾当的,按照室第衡宇履行合同奖励尺度计较。

  (三)宅基地合法操纵奖

  被拆迁人在入户查询拜访登记后,未有抢建、抢栽、抢种、抢养“四抢”行为的,赐与每个被拆迁人2万元的奖励。

  (四)同时合适下列前提的,赐与独生后代奖励费2万元。

  1. 独生后代家庭户,独生后代本人、父亲、母亲至多有一人户口在被拆迁院落。

  2. 具有独生后代证。独生后代证丢失的,须提交计生部分出具的查档证明材料。

  外埠户籍人员与本村村民成婚的因未达到户口进京年限,导致在外埠打点独生后代证的视同合适享受前提。

  享受独生后代待遇的双胞胎及多胞胎须提交本地计生部分审批盖印的独生后代《申请书》;独生后代《申请书》丢失的,须提交计生部分出具的查档消息材料。

  (一)安设房位置本项目安设房位于王各庄行政区划范畴内,具体以规划核准文件为准。

  (二)安设房产权性质

  衡宇产权性质为商品房(参照经济合用住房产权办理)。

  (三)应安设面积简直定

  1.1982 年以前规定的宅基地,认定面积未跨越(含)266.67平方米(0.4亩)的,按照认定面积计较应安设面积;跨越266.67平方米(0.4亩)至400平方米(含,0.6亩)的部门,将该部门面积的70%计入应安设面积,残剩的30%,按照每平方米1500元赐与货泉弥补;跨越400平方米(0.6亩)至533.34平方米(含,0.8亩)的部门,将该部门面积的20%计入应安设面积,残剩的80%,按照每平方米1500元赐与货泉弥补;跨越533.34平方米(0.8亩)以外的部门不予安设,赐与每平方米1500元的货泉弥补。

  2.1982 年当前规定的宅基地,按照认定面积计较应安设面积。

  (四)安设房价钱

  被拆迁人选择安设衡宇面积在应安设衡宇面积内的部门,该部门安设衡宇面积互不找差价。

  1.1982 年以前规定的宅基地。

  根基购房面积为266.67平方米(0.4亩)。应安设面积小于根基购房面积的,可按1500元/平方米采办至根基购房面积。

  成本价购房部门。因安设房户型缘由,被拆迁人可在应安设面积或根基购房面积根本上,最多采办不跨越20平方米的成本价购房面积,成本价为7100元/平方米。

  优惠价购房部门。考虑到被拆迁人改善栖身前提的诉求,可在成本价购房面积根本上,最多采办不跨越20平方米的优惠价购房面积,优惠价为18000元/平方米。

  2.1982 年当前规定的宅基地。

  根基购房面积为200.00平方米(0.3亩)。应安设面积小于根基购房面积的,可按1500元/平方米采办至根基购房面积。

  (五)部门放弃安设面积处置体例

  因户型缘由,被拆迁人志愿选择的现实安设衡宇面积少于应安设面积的部门,按本项目18000元/平方米(优惠价)计较差额面积的房价款。

  (六)回迁安设房选择法子

  安设房分两轮次选房,第一轮次按照签约(而且按照和谈商定刻日交房)的挨次选房,选择一套室第;第二轮次按照交房挨次选房,一次性拔取残剩全数室第。

  奖励期内未签约或已签约但未按照和谈商定刻日交房的,不得加入第一轮次选房,在第二轮次按照现实交房挨次选房。

  (七)安设房装修尺度

  本次安设房实施全装修成品交房。

  十三、本方案未尽事宜,由拆迁 现场批示部 按照现行法令、律例及相关政策研究决定。

  十四、本方案参照如下法令、律例、政策制定:

  (一) 《关于加强农村村民建房用地办理若干划定》(北京市人民当局令1989年第39号)(二) 《北京市扶植征地弥补安购置法》(北京市人民当局令2004年第148号)

  (三) 《北京市集体地盘衡宇拆迁办理法子》(北京市人民当局令2003年第124号)

  (四) 《北京市宅基地衡宇拆迁弥补法则》(京河山房管征〔2003〕606号)

  (五) 《北京市集体地盘衡宇拆迁办理法子实施看法》(京河山房管拆〔2003〕666号)

  (六) 《北京市衡宇重置成新价评估手艺尺度》(北估秘[2016]001号)

  密云十里堡王各庄村首个集体地盘棚改将开工 最快两年半“村民”上楼(附规划结构图)

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